拓展住宅开民宿的经营渠道，可以通过多种方式实现。首先，入驻各大民宿平台网站，提供网上预订服务，吸引更多的潜在客户。其次，邀请旅游达人发布住宿体验测评，提升民宿的曝光度和吸引力。在实体层面，可以在小区周边设置广告标语，提高小区家庭民宿的知名度。

为了合法经营，需要办理一系列手续。首先，需办理营业执照，证明住宅具备商业用途，取得当地工商部门颁发的民营许可证。其次，需通过消防部门的检验，确保消防安全。还需到当地公安局办理备案手续，正式营业前确保所有手续齐全。

装修民宿时，应考虑建筑功能的需求，确保设施齐全。对工作人员进行专业的服务培训，以提升服务质量。在小区家庭民宿的经营中，需要注意以下几个方面：首先，配套和装修要到位，民宿设计不仅要美观，还要保留文化内涵。其次，完善民宿建筑功能，满足现代人的审美需求，最好能提供客用厨房，方便游客使用。此外，需考虑周边的景点，提供前往景点的服务或帮助，方便游客出行。

民宿的核心竞争力在于人。为游客提供非标准产品，营造独特的氛围，是提升顾客满意度的关键。通过打造独特的文化氛围和温馨的服务环境，让游客在民宿中度过愉快的时光。

总之，通过合法经营、完善设施、提升服务质量以及创造独特的文化氛围，住宅开民宿可以吸引更多的游客，实现良好的经营效果。